Beschreibung

Sie sind auf der Suche nach einer Immobilie, wo Sie den Hauseingang nicht mit ein oder mehreren Parteien teilen müssen? Viel Platz und Lebensraum haben? Niedrige Betriebskosten, weil Sie "autark" von einer Hausverwaltung/Hausbetreuungsfirma sind? Dann lesen Sie weiter...

Die im Jahr 1980 errichtete Doppelhaushälfte befindet sich in ruhiger Lage, in unmittelbarer Nähe der Salzachseen und dem Landschaftsschutzgebiet Saalachspitz in Salzburg - Liefering. Mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 162 m² und dem dazugehörigen Garten bietet das Haus genügend Platz und Freiraum für eine Familie. 

Die gegenständliche Immobilie wurde in den letzten Jahren laufend saniert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. 

Der Garten ist liebevoll angelegt und bietet eine schöne Atmosphäre zum Entspannen und Genießen. Selbstverständlich kann der Garten von einem neuen Eigentümer auch in einen ebenen Rasen umgestaltet werden.

Die Doppelhaushälfte (bzw. 4-Zi.-Wohnung) verfügt insgesamt über 3 oberirdische Geschosse, wobei die Mansarde des Hauses faktisch nicht zur gegenständlichen Immobilie dazugehört, sondern eine komplett separate Wohneinheit (mit eigenem Zugang) darstellt.

Im Obergeschoss des Objektes befinden sich 3 geräumige Schlafzimmer, sowie das geräumige Bad mit Badewanne, Dusche u. WC. Die Räume sind hell und freundlich und bieten eine gute Atmosphäre zum Wohlfühlen.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet somit zusätzlichen Platz für Stauraum oder zum Einrichten eines Hobbyraums. Im Keller befindet sich außerdem eine Infrarotsauna, die nach einem anstrengenden Arbeitstag zum Entspannen einlädt.

- ca. 109 m² Wfl. + ca. 53 m² Keller

- 248 m² Gfl.

- ca. 15 m² Terrasse

- ca. 7 m² Süd-Balkon

- 3 Geschosse: EG, OG + KG (Mansarde ist eine sep. Wohneinheit!)

- geräumiges und charmantes Wohnzimmer mit XXL-Fensterfronten

- Kaminanschluss im Wohnzimmer

- gemütliche Ess-Küche mit Tisch und 4 Stühlen (vor ca. 8 J. erneuert)

- Garderobe mit praktischem Einbauschrank

- Laminatböden in den gesamten Wohn- u. Schlafräumen (vor ca. 8 J. erneuert)

- Rollläden im Wohnraum u. in den südseitigen Schlafräumen - ansonsten: Plissees

- Bad mit Badewanne, Dusche u. WC (teilsaniert)

- Gäste-WC im EG. (neu)

- Dach u. Fenster (Kunststofffenster v. Actual) vor ca. 9 J. erneuert

- Öl-Brenner v. 12 J. erneuert

- Fassade mit Vollwärmeschutz

- WM-Anschluss im Keller

- Infrarotsauna

- Gartenhütte

- Baujahr/Erstbezug: ca. 1980

- Betriebskosten v. € 74,-/Monat + Heizkosten

- Heizungsverbrauch: dzt. ca. 1.800 Liter/Jahr - bei den aktuellen Heizölpreisen (Stand: 06/23) ca. € 165,-/Monat

- Stromkosten: dzt. € 38,-/Monat

- Bezug: nach Vereinbarung

Ihre Ansprechpartnerin: Frau Evelyn Zauner unter +43 699 190 45 060